房屋的使用，关乎着家家户户的居住安全，绝非儿戏。12月28日，浙江新闻客户端记者从宁波市住建委获悉，新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》(以下简称新《条例》)即将于2016年1月1日起正式施行。

　　新条例就好比一道“紧箍咒”，严格要求房屋装修备案，对野蛮装修等行为给予处罚，并且对危房鉴定、解危方式等作出相关说明。

　　房屋装修前不备案罚款两千或五千

　　新《条例》中指出，业主作为房屋的所有权人，定当是房屋使用安全责任人。所以房屋的定期检查、维修养护或必要时采取解危措施等，都该承担起责任。同时，新《条例》将装修告知上升到了备案的要求，以加强装修监管。

　　房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案，房屋权属证明、备案人身份证明和联系方式、房屋装修项目及其设计施工方案等材料，都需房屋主在装修前，主动交给房屋所在县(市)区的住建部门予以备案。委托装修公司装修的，还要提供房屋装修合同。

　　没有备案，而且住建部门责令限期备案后，仍旧逾期不办的，对住宅房屋的使用安全责任人处2000元罚款，非住宅房屋的使用安全责任人处以5000元罚款。

　　房屋装修须备案，图文无关(图片据视野网)

　　值得注意的是，为方便居民备案，住建部门通过在物业企业或社区居民委员会设立备案服务点，备服务点开展工作时，不得收取房屋任何费用。

　　那么，明年1月1日前已开工的装修没有备案怎么办？应该告知物业服务企业，并鼓励补备。

　　此外，装修期间也不能制造妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。而且明文规定，为避免影响邻居们休息，午间12点到14点、夜间20点到次日早上7点，更是不能有产生噪声等装修污染。

　　违法装修逾期不改罚一万至五万

　　破坏整体性、结构安全等影响到毗邻的“野蛮装修”，也由不得你任性了。房屋装修期间这些违法装修行为将得明令禁止。

　　新《条例》具体罗列出：拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件；在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；

　　在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间,或者改变车库、车棚设计使用功能；

　　违建，图文无关(图片据视野网)

　　擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

　　一旦违法被住建部门叫停并要求限期整改，如果拒之不改，未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的，就罚款10000元到50000元不等。如果涉及建筑主体和承重结构的，就要依照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定处理。

　　需要说明的是，对于明年1月1日前已发生违法装修的房屋，一经发现，经过劝阻后仍不整改的，仍将依据现行法律法规进行查处。

　　出租危房最高罚一至五倍租金

　　装修之外，“楼倒倒”也令人谈之色变，尤其是一些老旧房屋。随着棚改的启动，该拆的陆续启动征收，没拆的又该如何确保安全？

　　对此，新规也提到，房屋达到或超过使用年限；出现开裂、倾斜、变形、沉降等安全隐患；进行结构改造或改变房屋使用性质的，房主都应该提出安全鉴定。

　　危房，图文无关(图片据视野网)

　　由谁来鉴定，房主可登录宁波市住建委网站或各县(市)区住建部门相关网站，在公布的房屋安全鉴定机构中，自主择优选定。经鉴定，属于A、B、C、D四个不同等级中的C或D级，就属于危房，应采取解危措施，解危包括拆除、加固处理、原址重建等方式。

　　如果房子没解危，房主就把危房租出去，责令又不肯改正的，房东就要接受所得款一倍以上五倍以下的罚款。

　　据了解，鉴定后的危房今后都会建档，想知道房子是不是危房，市民可登陆宁波市住建委网站http://www.nbjs.gov.cn或宁波市城市房屋使用安全信息公开网站http://fwxx.nbjs.gov.cn，进行检索查询。